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서울/양천구

신정동]아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 16.5억 (2021.10.21 Update)

by 디아파트 2021. 10. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 아이파크 아파트입니다.

아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 10월 21일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 2.54% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 5.59% 대비 ▼55% (-3.05pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 63.8%, 양천구에서는 상위 15.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2002년 07월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 128,667 155,614 .
2020 105,833 142,186 159,100
2019 87,900 116,285 140,125
2018 67,000 91,092 114,869
2017 59,967 81,145 100,350
2016 51,609 75,208 88,773
2015 43,845 69,693 86,059
2014 40,967 67,856 85,727
2013 37,700 65,162 84,925
2012 39,500 65,122 86,583
2011 44,058 72,050 94,525
2010 40,675 72,833 96,571
2009 38,400 69,838 89,679
2008 . 69,929 94,700
2007 29,000 73,800 100,260
2006 34,279 66,374 93,685
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-01-11 Min. : 27000
1st Qu.: 84.74 1st Qu.:2010-08-23 1st Qu.: 63000
Median : 84.88 Median :2015-03-10 Median : 76000
Mean : 88.30 Mean :2014-03-01 Mean : 79965
3rd Qu.:114.76 3rd Qu.:2017-04-22 3rd Qu.: 92000
Max. :114.76 Max. :2021-09-28 Max. :184000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 132,000 2021-09-28 18
85 165,000 2021-08-26 10
115 184,000 2020-12-19 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 21 06:26:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 아이파크 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로 177 (신정동,삼성쉐르빌2)️
  2. 129m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈로즈빌)️
  3. 148m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성 쉐르빌1)️
  4. 201m - 유원목동(1990) / 서울특별시 양천구 신목로 77 (신정동,유원목동아파트)️
  5. 221m - 청학(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 9 (목동,목동청학아파트)️
  6. 240m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  7. 246m - 프리우스(2006) / 서울특별시 양천구 목동동로12길 22 (신정동,프리우스아파트)️
  8. 249m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  9. 295m - 명지해드는터(2003) / 서울특별시 양천구 신목로 43 (신정동,명지해드는터)️
  10. 296m - 경남아너스빌(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 16-6 (신정동,경남아너스빌)️
  11. 296m - 하이페리온2(2006)️
  12. 298m - 블레스빌(2002)️
  13. 326m - 목동신시가지8(1987)️
  14. 328m - 목동대림(1994)️
  15. 329m - 롯데캐슬(2004)️
  16. 363m - 동해(1997)️
  17. 370m - 파인빌(2001)️
  18. 377m - 연지프로빌(2002)️
  19. 379m - 목동그린빌라트(1996)️
  20. 415m - 진도1(1998)️
  21. 425m - 목동신세계(2016)️
  22. 426m - 청구(1992)️
  23. 433m - 신정동경남아너스빌2차(2005)️
  24. 446m - 대림(1992)️
  25. 449m - 래디앙(2003)️
  26. 452m - 진도1103동(1998)️
  27. 467m - 삼익(1997)️
  28. 471m - 래디앙(2003)️
  29. 476m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009)️
  30. 484m - 진명(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 아이파크 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 128,667만 원 85㎡: 165,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-28(18층, 132,000만 원),
    30평형대는 2021-08-26(10층, 165,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 132,000만 원)
아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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